PRZEGLĄD PODŁOGOWY | Numer 01/2020

PRZEGLĄD PODŁOGOWY / 19 Jan Szulborski Sytuacja na rynku biurowym W czasie trwania wiosennego locdownu nie wprowadzono żadnych rozporządzeń ograniczających prace budowlane, dzięki czemu wiele inwestycji było kontynuowanych. Na koniec września 2020 roku w bu- dowie znajdowało się 89 projektów o łącznej powierzchni 1,4 miliona mkw., z czego największa liczba no- wych inwestycji powstaje w Warsza- wie (22), Krakowie (15), Trójmieście (14), Katowicach (13) oraz Łodzi (12). – Obecna sytuacja wpłynie na stro- nę podażową rynku w zależności od etapu na jakim znajduje się inwesty- cja. W przypadku projektów, które są już w trakcie budowy, sytuacja nie powinna zmienić się diame- tralnie, ponieważ obiekty mają już zapewnione finansowanie, więc najpewniej zostaną dokończone. Natomiast sytuacja w dużym stopniu zmieni się w przypadku projektów, które są na etapie planowania. Widzimy, że deweloperzy obserwują rynek oraz zachowania najemców i na pewno będą na nie reagować. Z dużym prawdopodobieństwem możemy spodziewać się korekty za- sobów powierzchni biurowej, która ma być oddana do użytku w latach 2022-2023, co wynika z długości trwania procesu inwestycyjnego i tego, że decyzje o realizacji tych inwestycji powinny być podejmo- wane w najbliższych miesiącach – uważa Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research z Cushman & Wakefield, firmy do- radczej świadczącej usługi na rzecz najemców i właścicieli nieruchomo- ści komercyjnych. Małgorzata Dziubińska Jakie perspektywy zarysowują się na rynku handlowym? Na koniec II kw. 2020 r. ponad 420 000 mkw. powierzchni handlowej pozostawa- ło w trakcie budowy z terminem otwarcia zaplanowanym na 2020-2021 r. Najwięk- szymi budowanymi obecnie obiektami są: wielofunkcyjny projekt Fabryka Norblina (26 000 mkw. powierzchni han- dlowej) w Warszawie, centrum handlowe Karuzela (25 000 mkw.) w Kołobrzegu oraz centrum handlowe Galeria Wiślanka (20 000 mkw.) w Żorach. – Nasycenie rynku w głównych aglomeracjach oraz widoczne zmiany w zachowaniu i ocze- kiwaniach klientów wpływają na zmiany w planowanej podaży obiektów han- dlowych, na którą w najbliższych latach będą się składać głównie mniejsze cen- tra i parki handlowe. Połowa budowanej obecnie powierzchni handlowej zostanie dostarczona na rynki miast o populacji poniżej 100 000 mieszkańców. Więk- szość będących już w budowie centrów i parków handlowych zostanie oddana do użytku w terminie lub z niewielkim opóźnieniem. Są też jednak takie obiekty, których budowa nie rozpoczęła się zgodnie z planem, a ich realizacja stoi pod znakiem zapytania, np.: Galeria Podhalańska w Nowym Targu czy Galeria Metro w Chrzanowie. W związku z pande- mią COVID-19, zainteresowanie akwizycją centrów handlowych jest ograniczone, a powrót inwestorów do tej klasy akty- wów może nastąpić na przełomie roku. Pandemia może również przyspieszyć decyzję o przebudowie, modernizacji lub zmianie funkcji tych centrów handlowych, które nie radziły sobie już przez jej wybu- chem – mówi Małgorzata Dziubińska, As- sociate Director, Consulting & Research, Cushman & Wakefield. Adrian Semaan Rynek magazynowy Na koniec III kwartału 2020 r. w budowie znajdowało się prawie 1,54 mln mkw. powierzchni magazynowej. – Obserwo- wane obecnie ograniczenie aktywności budowlanej na rynku magazynowymma w naszej opinii charakter tymczasowy i wiąże się przede wszystkim z bardziej restrykcyjną polityką deweloperów z zakresu realizacji inwestycji o charak- terze spekulacyjnym. Wpływ na to ma kilka czynników, a najważniejsze z nich to zwiększone ryzyko rynkowe w warun- kach globalnego kryzysu zdrowotnego i ekonomicznego, a także przejściowa sy- tuacja nieznacznej nadpodaży na rynku magazynowym w Polsce. Kryzys pande- miczny zbiegł się w czasie ze znaczącym wolumenem inwestycji realizowanych spekulacyjnie (ok. 1 mln mkw. pod koniec marca 2020 r.) a ich ukończenie oraz relo- kacje poszczególnych dużych najemców do nowszych inwestycji przyczyniły się do zwiększenia dostępności powierzchni magazynowej – zauważa Adrian Semaan, Senior Research Consultant, Industrial & Logistics Agency z firmy Cushman & Wakefield. Jego zdaniem aktywność najemców pozostaje wciąż bardzo silna, czego potwierdzeniem jest rekordowy poziom popytu na poziomie 3,5 mln mkw. (+26% r/r.) odnotowany w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku. – Wwarunkach tak wysokiego zapotrze- bowania na nowoczesną powierzchnię magazynową, większy poziom jej do- stępności w istniejących parkach należy uznać jako korzystny. Ponadto na rynku aktywne pozostają firmy poszukujące nowych projektów i inwestycji BTS dosto- sowanych do indywidualnych potrzeb, co będzie miało pozytywny wpływ na dalszy rozwój sektora przemysłowego w Polsce – podsumowuje Adrian Semaan. FOTO: materiały prasowe Colliers