PRZEGLĄD PODŁOGOWY | Numer 01/2020

18 / PRZEGLĄD PODŁOGOWY Eksperci spodziewają się, że ta sytuacja może przyspieszyć decyzję o przebudowie, modernizacji lub zmianie funkcji np. centrów han- dlowych lub biurowców, które nie radziły sobie przed wybuchem ko- ronawirusa. O to, czego możemy się spodziewać w obszarze inwestycji biurowych, handlowych czy magazy- nowych zapytaliśmy ekspertów. Wszelkie nakłady inwestycyjne w tych obszarach będą miały finalne zna- czenie dla graczy z branży pokryć podłogowych. – To, jakie koncepcje w aranżacji dużych obiektów komercyjnych mogą pojawić się w przyszłości, będzie powiązane z całą pewnością z rozwojem pandemii. Na świecie już mieliśmy przykłady przerabiania centów handlowych czy hal wido- wiskowo-targowych na szpitale czy miejsca czasowego zakwaterowania (służb i osób w kwarantannie) – uważa Marcelin Matusiak, Strategic Insight Manager Sales Effectiveness & Consumer Insights z firmy badaw- czej GfK. Jego zdaniem obserwu- jąc sytuację w Polsce, warto jasno Przyszłość inwestycji komercyjnych w czasie pandemii – czy czeka nas rewizja planów? Pandemia nie zatrzymała inwestycji komercyjnych, które były prawie na wykończeniu, ale spowodowała rewizję planów wśród inwestorów. PULS RYNKU sobie powiedzieć, że już przed pandemią mieliśmy do czynienia z nadpodażą powierzchni biurowych i dużych obiektów handlowych w największych miastach. – Pande- mia zwielokrotniła tylko ten problem. W zakresie obiektów handlowych trend rynkowy jasno pokazuje, że preferencja klientów poszła w kie- runku lokalnych i małoformatowych obiektów typu convenience. Stąd duże kłopoty największych centrów handlowych ze znalezieniem na- jemców na całą powierzchnię. Tylko obiekty o atrakcyjnych lokalizacjach radzą sobie dobrze. Centra handlowe muszą rewidować strategię działa- nia – dwie główne obserwowane ścieżki postępowania to albo zmiana charakteru obiektu i przerobienie centrum handlowego na przychod- nie, centra konferencyjne, obiekty edukacyjne, etc., albo przyciągnię- cie klientów do centów handlowych nowymi i niestandardowymi wydarze- niami i działaniami na dużą skalę, np. regularne organizowanie wydarzeń kulturalnych, pokazów, stref relaksu, atrakcji kierowanych do społeczności lokalnych, etc. Takie działania roz- budowują funkcję handlową centrów o aspekt społeczno–rozrywkowy – uważa Marcelin Matusiak. A w przypadku powierzchni biurowych trendy światowe nie ominą również Polski. – Przestrzenie coworkingowe będą zyskiwały w naszym kraju coraz szersze grono zwolenników, głównie z sektora małych i średnich firm oraz jednooso- bowych działalności gospodarczych. Jednakże pandemia wymusza dla takich obiektów nowe wymagania związane z dystansowaniem społecznym i zacho- waniem higieny pracy. Tym samym zwrot z tego rodzaju inwestycji będzie dłuższy – uważa Marcelin Matusiak. Jego zdaniem w najbliższych latach część obiektów biurowych z całą pewnością również zmieni swój charakter. – Być może niektóre zostaną przerobione na hotele albo apartamentowce. Pandemia na szeroką skalę oswoiła pracodawców z pracą zdalną, a więc w najbliższym czasie nadpodaż powierzchni biuro- wych w największych miastach Polski wzrośnie jeszcze bardziej. Nie dotyczy to jednak biurowców o najwyższym standardzie i w dobrych lokalizacjach – prognozuje Marcelin Matusiak.